Ваше право

С 1 сентября 2020 года вступили в силу закон о возврате страховой премии при досрочном погашении кредита

В случае полного досрочного погащения заемщиком потребкредита или займа, страховая компания обязана вернуть заемщику часть страховой премии, при одновременном соблюдении последним следующих условий:

заемщик является страхователем по договору добровольного страхования, который обеспечивает исполнение кредитных или заемных обязательств;

он подал заявление о возврате части премии;

не произошли события с признаками страхового случая.

Вернуть денежные средства должны будут в срок не превышающий 7 рабочих дней со дня получения заявления.

Если заемщик застрахован, через банк, именно последний вернет деньги. Затем затраты кредитной организации возместит страховая компания.

Данные правила применяются к правоотношениям, возникшим из договоров страхования, заключенных после 1 сентября 2020 года.

Документ: Федеральный закон от 27.12.2019 N 483-ФЗ






Внесудебное банкротство граждан: Как кредитору найти имущество должника?

С 1 сентября 2020 г. кредиторы, которых гражданин перечислил в заявлении о признании его банкротом во внесудебном порядке, вправе в период внесудебного банкротства гражданина направить электронный запрос о зарегистрированных имуществе или имущественных правах должника в МВД и Росреестр. 

Ответ на запрос органы обязаны дать в срок до 3 рабочих дней со дня получения запроса. МВД предоставляет сведения о статусе записи госреестра транспортных средств или уведомление об отказе направить информацию. В ответе Росреестра должна быть выписка из ЕГРН, или уведомление о том, что в реестре нет запрашиваемых сведений, или решение об отказе предоставить информацию. 

Документ: Постановление Правительства РФ от 26.08.2020 N 1280

"Бракованные сделки"

Зачем нужно проверять состоит ли в браке продавец недвижимости?

Распоряжаться имуществом, нажитым в браке, супруги должны согласованно.

При совершении сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежит государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).  

Почему необходимо приложить максимум усилий, чтобы выяснить, женат (замужем) ли контрагент, и где найти эту информацию?

Добросовестность не защитит приобретателя!

Например: Предприниматель продал 25% в ООО. Во время сделки продавец предъявил российский паспорт, где не было штампа о регистрации брака. Нотариус, не имея возможности перепроверить сведения, удостоверил сделку.

Оказалось, что продавец все-таки был женат (брак был зарегистрирован в другом государстве). Его супруга оспорила сделку в суде.

Одним из камней преткновения в данном деле был вопрос: обязана ли истица (супруга продавца) доказывать, что покупатель знал или должен был знать о несогласии супруги продавца на сделку.

Нижестоящие суды, руководствуясь п. 2 ст. 35 СК РФ, решили: обязана.

Верховный суд определил: не обязана. В данном случае действует п. 3 ст. 35 СК РФ.

(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.05.2018 N 305-ЭС17-20998 по делу N А40-167485/2015)

Как видно из этого примера, при покупке доли в бизнесе (равно как и любой недвижимости) лучше все-таки заранее выяснить, в браке контрагент или нет, и максимально обезопаситься от возможных негативных последствий.                                                              

Как увеличить электрическую мощность до 15 кВт правообладателю объектов недвижимости (земля, жилой дом, дача), расположенных в садоводческом (огородническом) товариществе

Правообладатели объектов недвижимости (земля, жилой дом, дача), расположенных в границах территории садоводства, или огородничества вправе увеличить имеющийся у них максимальный объем электрической мощности до 15 кВт, подав в садоводческое (огородническое) некоммерческое товарищество по месту нахождения объектов недвижимости заявление о подаче данным товариществом в соответствующую сетевую организацию заявки на технологическое присоединение энергопринимающих устройств с максимальной мощностью до 15 кВт конкретного объекта недвижимости, расположенного в границах территории этого садоводства, или огородничества, независимо от наличия (отсутствия) у этого товарищества достаточного объема электрической мощности.  

При этом садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество не вправе отказаться от подачи в сетевую организацию заявки на технологическое присоединение принадлежащих указанным лицам энергопринимающих устройств, а также препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения таких энергопринимающих устройств и требовать за это плату.

Отказ товарищества от подачи заявки в сетевую организацию, успешно обжалуется в судебном порядке.


Документы: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …»; Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 "Об утверждении Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" (пункт 8 (5)).

С 1 сентября граждане смогут банкротиться во внесудебном порядке

С 1 сентября гражданин сможет бесплатно подать в МФЦ заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке. Данным правом можно будет воспользоваться, если размер, например, денежных обязательств составляет не менее 50 тысяч и не более 500 тысяч рублей. При этом имущественные и финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства в расчет не включаются.

На дату подачи заявления в отношении гражданина: должно быть окончено исполнительное производство в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю. Речь идет о случае, когда у гражданина нет имущества, на которое можно обратить взыскание; не возбуждено другое исполнительное производство после возвращения указанного документа взыскателю.

Заявитель должен будет представить список всех известных ему кредиторов.

Внесудебное банкротство будет длиться полгода. По завершении процедуры гражданина освободят от дальнейшего исполнения требований кредиторов, перечисленных в заявлении о признании его банкротом во внесудебном порядке.

Задолженность гражданина перед названными им кредиторами признается безнадежной.


Документ: Федеральный закон от 31.07.2020 N 289-ФЗ

С 15 апреля 2020 г. материнский капитал начнут выдавать автоматически

Чтобы семьи не только быстрее получали материнский капитал, но и не тратили усилия на его оформление, начиная с середины апреля Пенсионный фонд приступает к проактивной выдаче сертификатов МСК. Это означает, что после появления ребенка материнский капитал будет оформлен автоматически и семья сможет приступить к распоряжению средствами, не обращаясь за самим сертификатом. Все необходимое для этого Пенсионный фонд сделает самостоятельно.

Сведения о появлении ребенка, дающего право на материнский капитал, будут поступать в ПФР из государственного реестра записей актов гражданского состояния. 

Данные об оформлении сертификата фиксируются в информационной системе Пенсионного фонда и направляются в личный кабинет мамы на сайте ПФР или портале Госуслуг.

Для семей, которые усыновили детей, сохраняется прежний заявительный порядок оформления сертификата, поскольку сведения, необходимые для получения материнского капитала, могут представить только сами усыновители.


Все семьи в которых первенец рожден или усыновлен начиная с 1 января 2020 года, получили право на материнский капитал в размере 466 617 рублей.

Для семей, в которых с 2020 года появился второй ребенок, материнский капитал составляет 616 617 рублей. Такая же сумма полагается за третьего, четвертого и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если раньше у семьи не было права на материнский капитал (например, если первые два ребенка появились до введения материнского капитала).


Действие программы материнского капитала продлено на пять лет - до конца 2026 года.


Документы: Федеральный закон от 01.03.2020 N 35-ФЗ; Информация ПФ РФ.

Как зарегистрировать право собственности на садовый дом?

Садовый дом представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Получение разрешений на строительство и на ввод садового дома в эксплуатацию не требуется. С 04.08.2018 установлена обязанность направлять в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган), уведомление о начале и об окончании строительства садового дома. При этом до 01.03.2021 допускается регистрация прав на садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, без указанного уведомления. Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос (п. 1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 51.1, ч. 15, 16 ст. 55 ГрК РФ; ст. 222 ГК РФ; ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ; ч. 12 ст. 70 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

До 01.03.2021 для кадастрового учета и регистрации права собственности на садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, уведомление о начале строительства которого в уполномоченный орган не направлялось, потребуются (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26559-ВА/Д23и):

  • технический план;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок).
  • уплата госпошлины за регистрацию права собственности.

Заявление о регистрации и необходимые документы возможно подать одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ; 
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт), а также нотариально удостоверенная доверенность, если документы подаются представителем.

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не предусмотрено законом.

Срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (12 рабочих дней - если документы подаются через МФЦ) (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Как узаконить самовольную постройку?

Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В частности, к самовольным постройкам относится пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1, 7 ст. 51.1 ГрК РФ).

Самовольные постройки должны быть снесены или приведены в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Центральный банк РФ решил поддержать граждан в связи с пандемией коронавируса и резким снижением цен на нефть

Меры по поддержке всех граждан

С 1 мая банки не должны будут взимать комиссию за переводы в системе быстрых платежей между физлицами, если сумма таких переводов составит до 100 тыс. руб. в месяц. За переводы на сумму свыше 100 тыс. руб. в месяц банк сможет предусмотреть вознаграждение в размере не более 0,5% от суммы перевода, но не превышающее 1,5 тыс. руб. Данная мера поможет гражданам бесперебойно осуществлять онлайн-покупки продовольствия и лекарственных средств без посещения магазинов.

Меры по поддержке граждан, заболевших коронавирусом

ЦБ РФ рекомендовал банкам, МФО и кредитным потребительским кооперативам реструктурировать задолженность физлиц, у которых выявили коронавирус. Им также не следует назначать пени и штрафы по кредитам или займам.

Кроме того, банки и МФО получили рекомендацию до 30 сентября не обращать взыскание на заложенную недвижимость таких физлиц.

Страховым компаниям рекомендовано продлять срок урегулирования страховых случаев и пролонгировать сроки платежей по договорам добровольного страхования. Также ЦБ РФ советует не начислять неустойку (штраф, пени) и не применять иные последствия в случае ненадлежащего исполнения договора в течение временной нетрудоспособности страхователя.


Все эти рекомендации следует выполнять в отношении тех граждан, которые представят заявление и официальное подтверждение того, что у них выявили коронавирус.


Документ: 

Информация Банка России от 20.03.2020

"Банк России утвердил меры по поддержке граждан, экономики и финансового сектора в условиях пандемии коронавируса"

Борьба с банковскими комиссиями, взимаемыми при оплате жилищно-коммунальных услуг

 В Государственную Думу внесен на рассмотрение законопроект, который предлагает ввести запрет на взимание кредитными организациями, платежными агентами, банковскими платежными агентами и операторами почтовой связи комиссии за перечисление физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Запрет коснется также пеней, неустоек, штрафов за неполную или несвоевременную оплату.